鉛基漆披露表格
這份全面的鉛基漆披露表格符合EPA和HUD根據《標題X》第1018條的要求。對於大多數1978年前建造的住宅物業，這份披露確保賣家/房東和買家/租客了解並承認鉛基漆及相關危害的潛在存在。
此範本的用途
這份披露範本專為必須遵守聯邦法律的房產擁有者、房東和房地產經紀人設計，適用於銷售或租賃1978年前的住房。它提供了一個結構化的格式來披露已知的鉛基漆危害，包含強制性的鉛警告聲明，並記錄提供EPA的《保護您的家庭免受家中鉛害》小冊子的情況。
何時使用此範本
在以下情況下使用此披露表格：銷售或租賃1978年前建造的住宅物業、轉讓適用物業的所有權、為受涵蓋住房創建新的租約或更新現有的鉛漆披露。該表格必須在最終確定任何銷售或租賃協議之前完成。
如何自定義
- 輸入物業識別詳細信息，包括地址和建造年份
- 記錄任何已知的鉛基漆或存在的危害
- 包括鉛基漆檢測的報告或記錄
- 添加已知鉛基漆的具體位置
- 記錄塗漆表面的狀況
- 包括有關鉛危害的任何其他相關信息
常見使用案例
- 1978年前物業的住宅銷售
- 公寓或房屋租賃協議
- 物業管理公司租約文件
- 房地產經紀人披露包
- 住房管理局租賃協議
最佳實踐
- 徹底準確地完成所有部分
- 保留副本至少三年
- 在簽署之前提供EPA小冊子
- 為銷售提供10天的檢查期
- 包括所有可用的檢測報告
範本變體
此範本可適用於：單戶住宅銷售、多單位租賃物業、商業轉住宅的轉換，以及短期與長期租約。每個變體在遵守規定的同時，滿足特定物業類型和交易需求。
成功案例
物業管理者報告使用這一標準化披露後，交易更加順利，責任風險降低。房地產經紀人欣賞這一全面的格式，確保所有必要元素都包含在內，而房東則受益於合規的清晰文檔。
常見問題
誰必須提供這份披露？
賣家、房東和房地產經紀人必須為大多數1978年前的住房提供這份披露。
何時不需要這份披露？
豁免包括1977年後建造的住房、零臥室單位、短期租約（100天或更少）和經認證的無鉛物業。
記錄必須保留多久？
賣家和房東必須保留簽署的披露記錄，從銷售或租賃日期起保留三年。
如果我不提供這份披露會怎樣？
未能提供所需的披露可能會導致根據聯邦法律面臨重大罰款和法律責任。
我可以修改這份披露表格嗎？
雖然您可以添加信息，但EPA和HUD要求的核心元素必須保持不變且未經修改。